Castro Barros al 900 1er piso

Venta Departamento 3 Amb Al Frente con Balcon en Boedo – Cochera Opcional.
Venta Exclusiva de Pozo – 3 Ambientes al Frente con Terraza en Boedo

Ubicación: Castro Barros 973, Boedo. Unidad: Primer Piso al Frente. Tipología: 3 Ambientes con Balcón Terraza.

Le presento una oportunidad única de inversión y vivienda en uno de los barrios con más identidad de Buenos Aires. Esta unidad en un primer piso al frente ha sido diseñada priorizando la amplitud, la luz y la funcionalidad, combinando el confort moderno con la vida de barrio.

Análisis Detallado de la Unidad

Al ingresar, nos recibe un toilette de recepción que resguarda la privacidad del área íntima. A continuación, el plano se abre hacia el protagonista de la unidad:

Estar Comedor (5.60m x 3.85m): Un ambiente social de dimensiones generosas, ideal para diseñar un cuarto de estar y un comedor bien definidos. Su formato apaisado y la salida directa al exterior garantizan una luminosidad constante.

Balcón (3.10m x 2.11m): Un balcón con sus generosos 6.5 m², se convierte en un ambiente más de la propiedad, perfecto para disfrutar del aire libre, colocar una parrilla eléctrica y un juego de sillones.

Ventilación Cruzada: Como experto, destaco un diferencial clave de este diseño: la ventilación cruzada. La brisa fluye desde el frente (balcón) hasta el contrafrente (cocina), asegurando una renovación de aire constante, algo muy buscado y poco común en los departamentos modernos.

Cocina y Lavadero (3.58m x 1.52m): La cocina es independiente, un valor agregado para quienes prefieren mantener los olores y el desorden culinario separados del área social. Cuenta con espacio dedicado para lavarropas (LAV) y una excelente superficie de trabajo.

Pasando al sector privado, un pasillo distribuidor nos lleva a:

Dormitorio 1 (3.68m x 2.80m): De cómodas dimensiones, con espacio proyectado para placard.

Dormitorio 2 (3.70m x 2.80m): Prácticamente simétrico al primero, también con su espacio de guardado.

Baño Completo: Un baño completo con bañera que asiste a ambos dormitorios, estratégicamente ubicado para optimizar la circulación.

Por qué Invertir en esta Unidad

Esta planta representa el equilibrio perfecto entre la vida social y la privada. Es ideal para una familia joven o una pareja que busca consolidarse en Boedo. Al ser un primer piso al frente, ofrece la comodidad de un piso bajo, pero con la seguridad y vistas de un departamento.
Invertir “de pozo” en este proyecto le permite no solo acceder a un precio competitivo, sino también la posibilidad de personalizar ciertas terminaciones y ver crecer el valor de su propiedad a medida que avanza la obra.
Ubicación y Conectividad: El Corazón de Boedo

La dirección Castro Barros 973 no es un dato menor; es un enclave estratégico. Estamos hablando de una calle tranquila, pero a pasos de todo el movimiento y la identidad del barrio:

Cultura y Gastronomía: A pocas cuadras de la icónica Esquina Homero Manzi, cuna del tango, y rodeado de los “Cafés Notables” como el Café Margot y las pizzerías clásicas que definen la mística porteña.
Conectividad Inmediata: La propiedad se encuentra a solo 2 cuadras de la Avenida Independencia y a 2 cuadras y media de la Avenida Boedo y la Avenida San Juan. El acceso a la Autopista 25 de Mayo (subida y bajada Boedo) está a solo 3 cuadras, permitiendo una salida rápida hacia cualquier punto de la ciudad o el GBA.

Transporte Público:

Subte: A 4 cuadras de la Estación Boedo (Línea E) y con excelente acceso a la Estación Castro Barros (Línea A) sobre Rivadavia.
Colectivos: Múltiples líneas de colectivo circulan por las avenidas cercanas (como 7, 53, 88, 126, 127, 160, 180, entre muchas otras), conectando este punto con toda la Capital.
Servicios y Vida de Barrio: Todo está al alcance de la mano. Supermercados como Coto y Carrefour a pocas cuadras, bancos, colegios y la Plaza Mariano Boedo como pulmón verde cercano.

Vivir en Castro Barros 973 es disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la vibrante vida de un barrio lleno de historia y con una conectividad total.

Consultar por Cocheras Opcionales U$S 15.000

Financiacion disponible.

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En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354
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