Soler al 4100

Venta Terreno Usab2 2000 m² Vendibles en Palermo
LOTE EN PALERMO CON ENRASE – 2.060 m² VENDIBLES – PB + 7 PISOS

EXCELENTE TERRENO PARA DESARROLLO EN PALERMO – ZONA DE ALTA DEMANDA

Se ofrece a la venta lote estratégicamente ubicado sobre la calle Soler al 4100 (casi esquina Medrano), en el barrio de Palermo. Una ubicación privilegiada con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes (Plaza Unidad Latinoamericana).

HIGHLIGHTS DEL PROYECTO: Lo más destacado de este terreno es su capacidad de Enrase (Completamiento de Tejido). Si bien la zonificación es USAB2, la existencia de un lindero consolidado de mayor altura permite romper el límite constructivo estándar, habilitando un desarrollo de Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros.

FICHA TÉCNICA Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: Según estudio de prefactibilidad (disponible para consulta):

Superficie del Terreno: 371,52 m²

Frente: 8,64 m

Fondo: 43 m (Excelente profundidad para el desarrollo de unidades)

Zonificación: USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2) con Enrase.

Superficie Vendible Homologada: 2.062 m² (aprox).

Desglose: 1.790 m² cubiertos + 199 m² semicubiertos + 220 m² descubiertos.

Altura Máxima: Determinada por Enrase (supera los 14,60m estándar).

LFI (Línea de Frente Interno): 16 m.

Mixtura de Usos: 3 (Permite amplia variedad de destinos comerciales y residenciales).

PLUSVALÍA URBANA:

Estimada en u$s 137.000 (cotización dólar BNA según planilla de referencia).

UBICACIÓN Y ENTORNO: Emplazado en una zona de constante crecimiento residencial y comercial.

A pasos de Av. Medrano y Av. Córdoba.

Rodeado de oferta gastronómica, comercial y educativa.

Excelente acceso a transporte público.

IDEAL PARA: Desarrolladores que busquen un proyecto de escala media-grande con excelente incidencia en una de las zonas más líquidas de Capital Federal.

En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354
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