Los precios de los alquileres continúan en alza: subieron 6,5% en agosto y acumulan 37,6% en el año

Un departamento de dos ambientes tiene un promedio de alquiler de $26.137 mensuales en la ciudad de Buenos Aires. El incremento supera largamente a la inflación. Cómo influye la nueva ley de alquileres

En el mercado estiman que el impacto de la Ley de Alquileres puede verse también en septiembre

Los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan en alza. Según la plataforma inmobiliaria Zonaprop, durante agosto los precios de los alquileres ofrecidos en la plataforma se incrementaron un 6,5%, en comparación con el mes anterior. Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de alquiler de $26.137 mensuales.

Según el relevamiento, a partir de la sanción de la nueva ley de Alquileres –a comienzos de junio–, los montos mensuales subieron un 19,2%. En julio la suba se había ubicado en el 7,9%.
Hay indicios de que el impacto de esta ley podría continuar presente durante el mes de septiembre

A su vez, en lo que va de 2020, el precio de los alquileres acumula una suba del 37,6 por ciento. “Hay indicios de que el impacto de esta ley podría continuar presente durante el mes de septiembre”, señaló el informe de la plataforma online.

De acuerdo a los datos de los inmuebles publicados en Zonaprop, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires se alquila por $36.184 en promedio.

Para los propietarios, la renta se recuperó por primera vez desde 2017

De acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de $55.173 por mes, seguido de Palermo ($32.312 por mes) y Núñez ($30.516 por mes). En la zona media de precios se encuentran: Chacarita ($27.336 por mes), Saavedra ($26.200 por mes), Parque Chacabuco ($25.551 por mes), Monserrat ($23.793 por mes) y Santa Rita ($22.828 por mes).

En el otro extremo, los barrios con alquileres más económicos son Mataderos ($20.194 por mes), Villa Luro ($19.714 por mes) y, por último, Lugano ($15.659 por mes).

Al contrario de los alquileres, los precios de la venta de inmuebles registran un descenso en el precio promedio

Puerto Madero es el barrio con mayor incremento de precio interanual (83,9%), seguido de Agronomía (74,4%) y Barracas (73,4%). Y los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son Parque Patricios (36,2%), Lugano (30,7%) y Constitución (29,6%).

En tanto, para los propietarios la renta –la relación entre el alquiler y el precio de la propiedad– se recuperó por primera vez desde 2017, y se ubicó en 2,1% como consecuencia del incremento de los precios de los alquileres. Con estas cifras, se necesitan 44,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 34% más que un año atrás.

Mercado de compraventa

Al contrario del mercado de alquileres, los precios de la venta de inmuebles registran un descenso en el precio promedio. El valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires durante agosto se ubicó en USD 2.634. Esa cifra representa un descenso del 0,8% con respecto a julio.

Con todo, los precios acumulan una baja del 3,8% en lo que va de 2020. La baja en los precios comenzó en febrero de 2019 y se aceleró desde el inicio de la cuarentena por la pandemia de coronavirus. Sin embargo, estos números corresponden a los valores publicados y pueden ser más bajos cuando se concreta la operación.Un departamento de 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de USD 138.123

Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de USD 138.123, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 193.649. Siempre de acuerdo a los precios de publicación.

En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero, con un valor de USD 5.841 dólares el metros cuadrado, seguido de Palermo (USD 3.442/m²) y Belgrano (USD 3.288/m²). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Caballito (USD 2.677/m²), Villa Pueyrredón (USD 2.495 dólares/m²), Monte Castro (USD 2.406/m²), Boedo (USD 2.329/m²) y Villa Real (USD 2.147/m2).

Por último, los barrios que tienen un menor precio son Villa Riachuelo (USD 1.716/m2), Lugano (USD 1.154/m2) y Villa Soldati (USD 787/m²).

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